Långsiktighet är framgångsreceptet för Bygg-Göta

Bygg-Göta grundades av Bertil Persson, som var verksam i bolaget ända fram till 97 års ålder och gick bort under sitt 100:e levnadsår. Idag drivs företaget vidare av sönerna Ronny och Lennart Persson. Fastighetsbeståndet består huvudsakligen av kontor, men omfattar även industrilokaler, hotell, restauranger, butiker samt cirka 1 700 bostäder runt om i Göteborg. 

– En stor del av vårt bestånd utgörs av äldre byggnader, både bostadshus och kontorsfastigheter, med en unik karaktär. Området där vi själva har vårt kontor, Pagodenområdet, har bland annat prisbelönats för den ombyggnation vi genomfört. Vi får ofta samtal från kunder som söker något mer unikt, de vill inte bara ha ett kontor. Då har de hört att det är oss man ska kontakta, vilket känns väldigt roligt, säger Linda Neidert, Marknads- och Uthyrningschef samt vice vd på Bygg-Göta.

Bolaget strävar efter att växa långsamt och organiskt, med förvärv eller nyproduktion av en till två fastigheter per år. Oavsett om man bygger nytt eller köper befintligt är ambitionen att äga långsiktigt. Långsiktigheten genomsyrar inte bara ägarfilosofin utan också personalen.

– Vi är ett familjärt bolag där många har arbetat länge. Själv har jag varit här i 25 år. Det beror både på den familjära kulturen och på möjligheten att utvecklas och arbeta med det man är bra på. Många medarbetare har börjat i en roll och sedan fått växa vidare utifrån sina intressen och styrkor.

Trender genom åren

Fastighetsmarknaden ser idag helt annorlunda ut jämfört med för 25 år sedan. Ett omfattande nybyggande av kontor har ökat konkurrensen, särskilt för äldre fastigheter. Samtidigt efterfrågar hyresgäster i allt större utsträckning helhetslösningar med exempelvis gym, coworkingytor, servicefunktioner och hög flexibilitet.

– Idag optimeras ytorna i nyare fastigheter maximalt, vilket är svårare i äldre hus. Därför behöver vi erbjuda något annat, en känsla och en tydlig karaktär. Vi har valt att hitta våra egna nischer. I stället för att försöka göra om sekelskifteshus till något helt modernt lyfter vi fram det ursprungliga och kombinerar det med moderna funktioner.

En annan tydlig trend är kortare hyresavtal, delvis drivet av coworking-marknadens framväxt. Där traditionella fastighetsägare tidigare arbetat med treåriga eller längre avtal möter man idag hyresgäster som är vana vid betydligt kortare bindningstider.

– Vi behöver utveckla mer flexibla kontorslösningar som passar fler typer av verksamheter och därmed möjliggör kortare avtal. I vissa fall färdigställer vi lokaler innan vi har en hyresgäst, vilket gör att vi kan erbjuda kortare kontrakt i stället för att specialanpassa för en enskild kund. Det är en utveckling vi behöver anpassa oss till, och som vi redan till stor del har gjort.

Lokalguiden en viktig kanal

I arbetet med att nå nya hyresgäster har Lokalguiden varit en betydelsefull kanal för Bygg-Göta. Tillsammans har man följt marknadens utveckling, från tryckta annonser till dagens digitala plattformar.

– Vi har alltid haft ett bra samarbete. Lokalguiden har en stark webbplats och tidigare även ett tryckt magasin där vi annonserade våra lokaler. För oss har det varit naturligt att samarbeta med dem, säger Linda.

Genom Lokalguidens marknadsplats har Bygg-Göta genom åren fått många kvalificerade förfrågningar och genomfört ett stort antal uthyrningar.

– Det finns flera aktörer på marknaden, och Lokalguiden har alltid varit en av de större. De har moderniserats i takt med utvecklingen, valt bort det som inte fungerat och fokuserat mer på digitala kanaler. Vi har fått många bra prospekt via Lokalguiden och genomfört många uthyrningar den vägen, avslutar Linda.