Hammarsmedsvägen 6-42, Vattholma

Unik investeringsmöjlighet i expansivt företagsområde i Vattholma. En fastighet med ett historisk värde med anor från 1400 talet.

Nu erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en omfattande industrifastighet med attraktivt läge i Lenabergs företagspark – ett område med stark framtidstro, växande efterfrågan och strategisk närhet till både kommunikationer och service.

Fastigheten utgörs av en stamfastigheten, Lenaberg 3:3 som har fyra avstyckade huskroppar, alla med del i en samfällighet. Utöver detta finns mark att fortsätta utveckla. Eventuellt kan det finnas möjlighet att byta mark med kommunen. På samfällighetens mark finns flera huskroppar med hyresgäster vilket ger intäkter till samfälligheten, vilket fyra fastigheter är delägare i. Samma ägare till samtliga fastigheter vilket skapar flexibilitet för framtida struktur, försäljning eller vidareutveckling. På området finns idag en mix av verksamheter med stabil intäktsgrund och god riskspridning.

Nuvarande innehåll:

Lenaberg 3:13 - Huskropp med restaurang samt kontorshotell

Lenaberg 3:14-3:16 - Tre separata huskroppar med industriverksamhet

Lenaberg S:6 Samfällighet med byggnader med lager, butik, gym samt vakanta ytor med betydande möjligheter för nyuthyrning eller omställning

Lenaberg 3:3 - Markytor för uppställning, logistik eller framtida exploatering

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område, vilket kan innebära stora möjligheter för framtida förändring, expansion och förädling (köpare uppmanas att undersöka möjligheter med kommunen).

Det attraktiva läget intill dammen skapar dessutom en ovanlig kombination av verksamhetsfastighet och naturnära miljö – något som ytterligare stärker fastighetens långsiktiga värde och potential som förädlingsobjekt.

Området är i tillväxt och Kommunen växer stadigt och i närområdet finns planer på nya bostäder, vilket väntas öka både flöden, servicebehov och efterfrågan på lokaler.

Fastigheten ligger belägen i etablerade Lenabergs företagspark som har direkt närhet till tågstation, en gångbro till centrum med service, intill golfbanan samt den vackra bruksmiljön. Det är god tillgänglighet för verksamheter, kunder och personal.

Detta är en fastighet för investeraren, utvecklaren eller entreprenören som söker ett objekt med stabila hyresintäkter, stor markpotential och möjlighet att skapa betydande mervärden över tid.

Större delen av ytorna är redan uthyrda, vilket ger direkt kassaflöde från dag ett.