Kontor / Lager, Ryssnäsgatan 14, Lindebergshult-Räveskalla, Borås

Beskrivning

Letar du efter en flexibel lokal med bra logistikläge och möjlighet till specialanpassning? Nu finns möjlighet att hyra upp till 912 kvm i Viared, ett av Sveriges mest expansiva industriområden. Lokalerna kan hyras tillsammans eller var för sig – beroende på behov.

Den större lokalen om 540 kvm har tidigare fungerat som bilhall och erbjuder en stor öppen yta, klinkergolv, kontorsdel samt port och WC.
Den mindre lokalen på 322 kvm är utrustad med en lackeringsbox (ca 7 x 3,8 m), entresolkontor, WC, samt port i fullhöjd.

Lokalerna är separerade av en vägg med en större dörr men kan enkelt öppnas upp till en sammanhängande yta.

Funktioner och möjligheter:

✔ Totalt 912 kvm (540 + 322 kvmx kontor), kan hyras ihop eller separat
✔ Hög takhöjd: ca 5,1 m till bjälklag / 6 m till nock
✔ Klinkergolv i bilhallen – tåligt vid fukt och fordon
✔ Lackbox i den mindre lokalen
✔ Kontorsytor från ca 50 kvm, kan utökas upp till 600 kvm
✔ 3-fas el – byggnaden har kapacitet upp till 600 A
✔ Uppvärmning via luftvärmepump + möjlighet till fjärrvärme
✔ Fiberanslutning finns
✔ Portar: 3,0 x 2,8 m och 3,0 x 4,4 m

Läge och fastighet:

✔ Direkt access till RV40 – ca 30 min till Jönköping, 50 min till Göteborg
✔ Tre infarter till fastigheten – perfekt för logistikflöden
✔ Upp till 1 000 kvm uppställningsyta utanför
✔ Nyrenoverad fasad – representativ för showroom och kundbesök
✔ Helt ny laddpark för tunga fordon på fastigheten

Kontakta oss för visning eller mer information

Omgivning

I närheten ligger Viaredssjön, en naturskön sjö som inbjuder till promenader längs dess stränder. Dessutom finns Rya Åsar naturreservat inom räckhåll, känt för sina lummiga lövskogar, hagar, ängar och utsiktspunkter.

Kommunikationer

Viared Företagspark har goda allmänna kommunikationer som underlättar för både anställda och besökare:

Busslinje 20: Förbinder Viared västra med Borås centrum, med flera avgångar under vardagar.

Busslinje 21: Trafikerar sträckan mellan Viared norra och Borås resecentrum under morgon- och eftermiddagstimmar, vilket är särskilt praktiskt för pendlare.

Parkering

Ja

Service

Precis över gatan finns en populär lunchrestaurang som erbjuder vällagad husmanskost. I närområdet hittar du dessutom välkända snabbmatskedjor som Burger King och Max, perfekt för snabba måltider. För dig som söker en lyxigare lunchupplevelse är Bruket i Viared ett populärt val, känt för sina smakfulla och högkvalitativa rätter.

Skyltläge

Skyltläge mot bilväg

Närliggande företag

Ryssnäsgatan 14 ligger i hjärtat av Viared Företagspark, ett expansivt område som redan är hem för cirka 400 företag. Här hittar du välkända aktörer som Schenker, Ellos, NetOnNet, Biltema, Mio, Carspect och Fristads. Denna mångfald skapar en dynamisk affärsmiljö med stora möjligheter för samarbete, nätverkande och att dra nytta av ett starkt företagsklimat.

Dessutom har området en pågående utveckling, med Borås stads satsningar på att ytterligare utöka industrimarken i Viared. Detta gör det till en av Västsveriges mest attraktiva platser för företagsetableringar.

Att etablera sig här innebär att bli en del av ett väletablerat företagsnätverk och få nära tillgång till både partners och tjänster.