Butikslokal, Grafikgatan 32, Östra Fyrislund, Uppsala

Beskrivning

Flexibel lokal för verkstad, lager eller produktion med kontor på övre plan

Nu finns möjlighet att hyra en modern och flexibel lokal om 192 kvm (96 + 96 kvm) i attraktiva Östra Fyrislund. Lokalen är fördelad på två plan, med verkstads- eller lagerdel i markplan och kontorsytor en trappa upp. Takhöjden i markplan är generösa ca 4,70 meter, och lokalen är utrustad med höga portar om cirka 4,5 meter, vilket möjliggör enkel in- och utlastning. Möjlighet finns att hyra de två våningsplanen separat. Det finns dessutom en rymlig och inhägnad uppställningsyta på gården i anslutning till lokalen som är möjligt att hyra.

Fastigheten ligger i ett strategiskt läge nära E4:ans påfart med goda kommunikationer och närhet till god service i området.

För mer information – vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Omgivning

Östra Fyrislund är ett nyetablerat industri- och handelsområde i Sydöstra Uppsala som växer med snabb takt. Området är beläget längs med E4:an och är redan idag en mycket attraktiv arbetsplats för många stora företag på grund av dess geografiska placering.

Kommunikationer

Lokalen har ett utmärkt läge med goda kommunikationer. Här finns fina cykelbanor som gör det enkelt att ta sig fram. Dessutom stannar buss 804 i närheten och tar dig smidigt till Uppsala Centralstation på omkring 15 minuter. För den bilburne ligger E4:ans på- och avfart precis i anslutning till fastigheten, vilket ger snabb och enkel access till det regionala vägnätet.

Planlösning

Lokalen om 192 kvm har i markplan 96 kvm öppen yta med ca 4,70 m i takhöjd med en mekanisk port med en höjd om ca 4,5 m. Det är en öppen yta med oljeavskiljare samt en WC med dusch längst in i lokalen. Trappa upp till det övre planet om 96 kvm där det är en öppen yta med pentry i den ena delen samt ett avskilt kontor/konferens i den andra delen. Det är fönster åt två håll som ger rikligt ljusinsläpp.

Närliggande företag

I Östra Fyrislund finner du det mesta avseende närservice. Här finns butiker, restauranger, padelhall, gym och den populära stormarknaden ICA Maxi Gnista.