Kontor / Lager, Bruttovägen 24, Viksjö, Järfälla

Beskrivning

Denna industrilokal i Järfälla erbjuder en flexibel och funktionell kombination av verkstads-, lager- och kontorsytor. Lokalen är uppdelad på två plan med tillhörande biytor, vilket skapar en total yta på ca 265 m² (200 m² huvudytor + ca 65 m² biyta). Tack vare sin planlösning och möjlighet till anpassning lämpar sig lokalen för en rad olika verksamheter såsom fordonsverkstad, lättare produktion, lagerhållning eller kombinerad kontors- och kundmottagning.

Bottenvåningen omfattar ca 100 m² och är utformad som en öppen verkstads- eller lagerhall med ca 5 meters takhöjd och en stor port på 4,5 meters höjd, vilket ger god åtkomst även för större fordon. Här finns en golvbrunn ansluten till oljeavskiljare samt ett befintligt pallställage med 33 pallplatser som kan utnyttjas eller tas bort beroende på behov. Ytan är ljus, rymlig och lätt att anpassa efter olika verksamhetskrav. På denna våning finns även ett loft om ca 15 m² som kan nyttjas för förvaring eller som kompletterande arbetsyta.

Övervåningen är ca 100 m² och fungerar som en komplett kontors- och personaldel. Här finns två separata kontorsrum, ett allrum som även kan användas som kundmottagning, ett personalutrymme samt ett badrum med WC, dusch och tvättmaskin. Ett fullutrustat kök med spishäll, ugn, kyl/frys och diskmaskin ger goda förutsättningar för personalens trivsel och gör att lokalen fungerar utmärkt för verksamheter där både kundbesök och längre arbetsdagar förekommer. På denna våning finns dessutom en vindsyta om ca 50 m², vilket ger ytterligare lagringsmöjligheter.

Tekniskt är lokalen välutrustad med luftvärmepump på båda våningsplanen för både värme och kyla, vilket säkerställer en behaglig arbetsmiljö året runt. Fiber är indraget och ger goda uppkopplingsmöjligheter. Området är inhägnat och till lokalen hör två parkeringsplatser, med möjlighet att stå med ytterligare 2–3 personbilar direkt framför porten.

Flexibilitet är en av lokalens styrkor. I samråd med hyresvärden kan anpassningar göras för att optimera lokalen efter specifika verksamhetsbehov. Det finns även möjlighet att installera ett entresolplan på ca 60 m² mellan bottenvåningen och övervåningen, vilket kan ge betydande extra yta för lagring eller arbetsstationer utan att minska den öppna golvytan i verkstadsdelen.

Läget på Bruttovägen i Järfälla är strategiskt, endast ca 20 km från centrala Stockholm. Kommunikationerna är mycket goda med 8 minuters bussresa till Jakobsbergs station och 13 minuter till Barkarby station, där tunnelbana planeras stå klar 2026. Med bil nås Stockholm City på ca 20–25 minuter via E18. I direkt närhet finns Barkarby handelsplats med butiker som Biltema, Willys, Beijer och flera andra etablerade aktörer, vilket ger ett attraktivt läge för både verksamhet och anställda.

Sammanfattningsvis är detta en modern och anpassningsbar industrilokal som kombinerar funktionella verkstads- och lagerytor med kompletta kontors- och personalutrymmen. Lokalen passar utmärkt för företag som söker en flexibel lösning med närhet till både Stockholm och expansiva Barkarbyområdet.

Kommunikationer

- 8 min med buss till Jakobsbergs station
- 13 min med buss till Barkarby station (tunnelbana från 2026)
- 20–25 min till Stockholm City via E18

Planlösning

Bottenvåning (BV)
Lokalen nås via en stor port på ca 4,5 m höjd som leder in till en öppen verkstads- eller lagerdel på ca 100 m². Här finns en takhöjd på ca 5 meter som ger gott om utrymme för maskiner, fordon eller höglagring. I lokalen finns även ett loft på ca 15 m² som kan användas som extra förvaring eller arbetsyta. På bottenvåningen finns brunn ansluten till oljeavskiljare, pallställage med plats för 33 pallar (kan behållas eller demonteras), samt luftvärmepump för värme och kyla. Ytan är öppen och flexibel vilket gör den lätt att anpassa efter verksamhet.

Övervåning (ÖV)
En trappa leder upp till övervåningen på ca 100 m². Här finns en bra fördelning mellan arbets- och personalytor. Planlösningen inkluderar två kontorsrum, ett allrum/kundmottagning, personalutrymme samt ett fullutrustat kök med spis, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Det finns även ett badrum med WC, dusch och tvättmaskin. Utöver detta finns en vindsyta på ca 50 m² som kan användas som förråd eller arkiv. Även övervåningen är utrustad med luftvärmepump för både värme och kyla.

Flexibilitet
Planlösningen är flexibel och kan anpassas tillsammans med hyresvärden. Det finns möjlighet att bygga till ett entresolplan på ca 60 m² mellan bottenvåningen och övervåningen för den som vill maximera lagrings- eller arbetsytan ytterligare.

Parkering

Ja

Service

Nära Barkarby handelsplats och butiker som Biltema, Willys, Beijer m.fl.

Uppvärmning

Luftvärmepump