Landsvägen 47, Sundbyberg

Välkommen till en unik möjlighet i Sundbyberg centrum. Här erbjuds upp till 1 706 kvm anpassningsbara kontorsytor samt 270 kvm lager- och teknikytor, fördelade över tre separata våningsplan. Lokalerna är mycket flexibla: hyr ett enskilt plan från ca 406 kvm, kombinera två plan, eller alla tre för det större företaget.

Hyresvärden anpassar gärna planlösning och materialval efter era specifika önskemål och behov för att förverkliga er kontorsdröm.

Höjdpunkter

• Tre flexibla lokaler: Hyr 1, 2 eller alla 3 våningsplan – delbart från ca 406 m².

• Interntrappa (Plan 1 & 2): Perfekt för företaget som vill sitta ihop över två våningsplan. Trappan kan enkelt sättas igen om planen hyrs ut separat.

• Exklusiv terrass på Plan 3: Det översta våningsplanet har direkt tillgång till en stor, privat takterrass.

• Oslagbart läge: Sundbybergs absolut bästa knutpunkt precis utanför dörren.

• Perfekt logistik: Varmgarage i huset med lasthiss som går rakt upp till varje enskilt våningsplan.

Beskrivning av våningsplanen (lokalerna)

Plan 3 (Högst upp) – Kontor ca 520 m² + Lager/teknik ca 126 m²

Exklusivt för detta våningsplan hör husets stora, fantastiska terrass – en perfekt oas för personalens pauser och representation.

Lokalen utgörs idag av ett ljust, öppet kontorslandskap. Här finns en fristående del på ca 114 m² utrustad med ett exklusivt pentry, vilket gör ytan idealisk som separat konferensavdelning eller en rymlig matsal/pausyta. Minsta yta att hyra på detta plan är ca 406 m².

Plan 2 – Kontor ca 600 m²

Denna lokal är idag förbunden med plan 1 via en interntrappa, vilket skapar en perfekt sammanhängande enhet. Önskas endast plan 2 sätter hyresvärden enkelt igen trappan.

Planlösningen erbjuder en mix av öppet landskap, 11 cellkontor, samtalsrum, mötesrum samt 4 WC. Som en extra bonus finns en egen relaxavdelning med bastu och 2 duschar. Ett färdigt inplaceringsförslag visar en optimal layout för ca 50 arbetsplatser.

Plan 1 – Kontor ca 586 m² + Lager ca 85 m²

Har direktkontakt med plan 2 via interntrappan, men kan enkelt göras om till en helt egen, separat lokal.

Ett yteffektivt plan med en bra mix av öppen planlösning, cellkontor, 3 mötesrum, 4 WC samt ett centralt och socialt placerat pentry i öppen lösning. Det befintliga inplaceringsförslaget visar en möjlig layout för 46 arbetsplatser.

Fakta & Ekonomi

• Lokaltyp: Kontor, lager, skola/vård/omsorg.

• Storlek: Kontor 406–1 706 m², lager/övrigt upp till 270 m².

• Bashyra: 2 134 kr/m²/år i befintligt skick. (Eventuella anpassningar som ombesörjs och bekostas av hyresvärden kan påverka hyresnivån).

• Tillägg: Fastighetsskatt och driftkostnad tillkommer.

• Takhöjd: Ca 2,42 meter till betong.

• Bredband: Fiber via Stockholms stadsnät.

• Parkering: Lediga platser finns i husets varmgarage. Gatuparkering i området.

• Tillträde: Omgående eller enligt överenskommelse.

• Kontrakt: Förstahandskontrakt (långtid). Ingen överlåtelseavgift.

Hyresvärden har fri prövningsrätt vid val av hyresgäst och verksamhet. Säkerhet i form av bankgaranti eller deposition krävs.

Vill du veta mer eller boka en visning av lokalerna?

Vänligen respektera att all kontakt och tidsbokning sker exklusivt via ansvarig mäklare. Kontakta oss idag för att upptäcka möjligheterna på plats!

Hyresvärden har fri prövningsrätt vid val av hyresgäst och verksamhet. Säkerhet i form av bankgaranti eller deposition krävs.

Vill du veta mer eller boka en visning av lokalerna?

Vänligen respektera att all kontakt och tidsbokning sker exklusivt via ansvarig mäklare. Kontakta oss idag för att upptäcka möjligheterna på plats!

Parkering

Garage i huset och lediga platser finns att erbjuda tillträdande hyresgäst. Parkeringsmöjligheter finns även på intilliggande gator enligt stadens tariff samt i kringliggande allmänna parkeringshus.

Se 2D Rundvandring: https://resources.studio3d.se/rundvandring/landsvagen47/