Mark, Kärrsjövägen 23A D G K, Gladö Kvarn, Gladö kvarn

Beskrivning

Bra utvecklingsprojekt redo för bygglov med fyra obebyggda tomter om sammanlagt 4325 kvm med bedömd möjlighet att bygga uppemot 12 enheter och därmed kunna göra en bostadsrättförening. Affären genomförs som en bolagsöverlåtelse där aktierna till bolaget som äger alla fyra tomter säljes. Tomterna är naturnära och promenadavstånd till vatten och badplats.

Övrigt

Fyra obebyggda tomter i naturskönt och vattennära område i Gladö Kvarn i Huddinge. Tomterna är till stor del avverkade och relativt plana med mindre nivåskillnader. I övrigt utgörs tomterna av skogsnatur, mindre berghällar och några träd. Två av tomterna ligger i något högre läge vilket gör att de får ett fritt läge med utsikt över grannfastigheternas hustak och trädtoppar.

Tomterna har arealerna enligt nedan:

Gladö Kvarn 1:361: 1012 kvm
Gladö Kvarn 1:427: 1266 kvm
Gladö Kvarn 1:428: 1015 kvm
Gladö Kvarn 1:429: 1032 kvm
Vilket summerar 4 325 kvm 

DETALJPLANEN anger följande;

Detaljplanen vann laga kraft 2013-10-30 och har en genomförandetid om 15 år från oktober 2015 till 2030-10-30.

En huvudbyggnad och en komplementsbyggnad får uppföras på varje tomt. Huvudbyggnaden får inrymma högst 2 lägenheter där den mindre får ha en högsta Bruttoarea BTA om 60 kvm.

Största byggnadsarean (byggnadens fotavtryck på marken) för huvudbyggnaden får vara 150 kvm BYA. Komplementbyggnader får sammanlagt ha en högsta byggnadsarea BYA om 40 kvm. Den sammanlagda byggnadsarean BYA får vara 190 kvm per tomt. 

Huvudbyggnaden får ha högst 2 våningar. Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 6,5 meter och nockhöjd 8,0 meter och för komplementsbyggnad 3,0 meter som högsta byggnadshöjd och 4,0 meter nockhöjd.

Endast friliggande hus. 

Med detta så kan man med rätt planering få till en huvudbyggnad med två bostäder samt ett attefallshus per tomt, dvs 3 bostäder per fastighet. Om man gör hela projektet som en bostadsrättsförening så har man således upp till 12 lägenheter.  

GEMENSAMHETSANLÄGGNING GLADÖ KVARN GA:9
För att nå till de bakre två tomterna (1:428 samt 1:429) har man skapat gemensamhetsanläggningen GLADÖ KVARN GA:9 som avser väg med tillhörande diken mm som belastar främst fastigheten 1:427 och förbinder de bakre tomterna med gatan. Gemensamhetsanläggningen innefattar också dragning av rör och ledningar mellan anslutningspunkter vid gatan fram till de bakre fastigheterna.  

VATTENANSLUTNING:
Det finns idag tre förbindelsepunkter vid gatan för vatten varav två av dessa är redan betalda. Tomtyteavgiften för dessa är betald (enligt mail till säljaren från SVOA). För en fjärde anslutning krävs en ny förbindelsepunkt om man inte väljer att fördela en punkt på två fastigheter. En ny förbindelsepunkt för vattenanslutning kostar omkring 300 000 kr. För samtliga anslutningar tillkommer en anslutningskostnad. 

GATUKOSTNADER:
Gatukostnaden för fastigheten Gladö Kvarn 1:361 är erlagd sedan tidigare (enligt mail till säljaren från Huddinge kommun). Styckningslotterna 1:427, 1:428 samt 1:429 förväntas gatukostnaden bli 461 344 kr per fastighet.

FIBER:
Fibernät finns i närområdet. Nätägare till fibernätet är Telia. Anslutning av fiber kostar ca 25 000-30 000 kr/ fastighet. 

ELANSLUTNING:
El finns framdraget till ett elskåp beläget precis vid tomtgränsen till Gladö Kvarn 1:361. Avståndet är därför kortare än 200 meter till samtliga fyra fastigheter. Vattenfall Eldistribution uppger att det är en anslutningskostnad om 50 000 kr inkl moms/fastighet.

Huddinge centrum finns ca 6 km bort med fullutrustat serviceutbud. Du finner både flertalet matbutiker, restauranger, caféer, apotek, vårdcentral, butiker, service, skolor och dagis. 

Bussförbindelse 744 finns några 100 m bort som tar dig via Huddinge till T-banestation Högdalen. I Huddinge C är det ett stort utbud av både bussförbindelser samt pendeltåg.

Fastigheten ligger inte långt ifrån planerade Tvärförbindelse Södertörn. Denna kommer, tillsammans med Förbifart Stockholm och Norrortsleden, att bilda en yttre tvärled och binda samman den södra och norra delarna av länet. En del av tvärförbindelsen kommer gå i tunnel under Flemingsbergsskogen för att ta hänsyn till djur och naturliv. För mer information, se www. trafikverket.se/nara-dig/Stockholm/projekt-i-Stockholms-lan/tvarforbindelse-sodertorn/