Mölndal

Mölndal stad är geografiskt beläget söder om Göteborgs centrum. Gränsen i norr går vid spårvagnsvändplatsen vid Katrinedalsgatan, i väst vid Sisjö golfbana. Söderut sträcker sig kommungränsen till och med Lindome för att österut skära över Rådasjöns mitt. Kommunen är belägen i Västra Götaland men angränsar i söder till Kungsbacka kommun och Hallands län. Kommunen, vilken sedan 2004 benämns Mölndals Stad, har existerat i nuvarande form sedan kommunreformen 1971 då Kållered och Lindome överfördes från Hallands län. Stadens namn minner dock om forna tider då Mölndalsån hade en central roll i ortens utveckling. Till en början så bestod Mölndal till stora delar av åkermark och kraften från forsen användes till de många kvarnarna. Därav namnet möln från fornsvenskans mölna vilket kan jämföras med dagens mala. Kvarnarna kom dock att bytas ut mot textil- och träindustri samt oljeslagerier.

Mölndal fick en stark prägel av industri med större bostadsområden i Krokslätt och Toltorpsdalen. Karaktären av en industristad är idag inte längre lika påfallande utan istället har Mölndal etablerat sig som en populär bostadsort. Idag bor lite mer än 60,000 invånare i Mölndal Stad vilket gör den till Västra Götalandregionens tredje största. Antalet pendlare, från och till Mölndal, är över 40,000 vilket är förhållandevis mycket. De mesta av pendlingen går till och från Göteborg. Sedan 2003 har inpendlingen till Mölndal legat på en stabil nivå medan utpendlingen har ökat vilket ytterliggare förstärker Mölndals roll som bostadsort.

I likhet med flera andra förortskommuner till storstäder karaktäriseras Mölndal av att vara en attraktiv kommun för barnfamiljer och unga. Andra typiska särdrag är en social struktur med bättre utbildningsnivå, en högre medelinkomst och en lägre arbetslöshet än rike och län i övrigt. Näringsliv Mycket har hänt med Mölndals näringsliv sedan det till största delen präglades av industrier. Idag är det kunskapsintensiva och högteknologiska företag som dominerar ett mångsidigt näringsliv. Affärsklimatet är rankat till 11:e plats av 290 kommuner runt om i Sverige. Aspekter så som allmän service, skattesituationen, utbildningsnivå samt antalet nystartade företag tas med i bedömningen.

Några av de största privata arbetsgivarna är, AstraZeneca, SCA, Ericsson, Saab, IKEA och KappAhl. Men även de småföretagen har gått bra de senaste åren med ett stort antal nyföretagande. Det finns idag närmare 6,000 företag i Mölndal men med sin storlek är AstraZeneca med 2,300 anställda i Mölndal naturligtvis väldigt viktiga för både Mölndal och hela Göteborgsregionen. Glädjande har företaget visat stort intresse för sin anläggning och vid årsskiftet invigdes en forskningsanläggning om närmare 290 miljoner kronor. Denna investering följdes av en produktionsanläggning om ca. 520 miljoner kronor, vilken invigdes strax innan sommaren. Att AstraZeneca investerar i forskning och utveckling är inte bara positivt för Mölndal Stad utan det kan även få positiva effekter på de mindre läkemedel- och medicinföretag som finns i regionen samt på sjukhusens forskning.

Mölndals Sjukhus är en del av Sahlgrenska Universitetssjukhuset med 16 avdelningar och med stort ansvar för verksamheten inom ortopedi i Göteborg. För att främja sjukhusets forskning planeras en byggnad under arbetsnamnet R-huset, vilken skall utöver forskningslokaler även skall inrymma ett bibliotek. Bostadsmarknad Göteborgsregionen har som uttalat mål att växa med ungefär 8,000 invånare per år. För Mölndals del innebär det en befolkningsökning om ungefär 600 invånare per år de närmsta 10 åren. Befolkningen kan inte växa i nuvarande bostadsbestånd och tillväxten är därav avhängig nyproduktionen. Befolkningsökningen över de fem senaste åren har varit ungefär 450 personer men nyproduktionen har varit tämligen begränsad.

Under 2007 och 2008 var tillskottet 150-200 lägenheter per år samtidigt som bostadsvakanserna är obefintliga i Mölndal. Bostadsbeståndet i Mölndals stad består till 53% av lägenheter i flerfamiljehus och 47% småhus. Andelen småhus är betydligt större i Lindome och Kållered medan Fässbergs församling har drygt 73% flerbostadshus. Fördelas bostadsbeståndet efter upplåtelseform tilldelas äganderätter och hyresrätter 38% vardera emedan bostadsbeståndet till 24% består av bostadsrätter. Det finns en blandning av väl etablerade företag, som Akelius, Stena och Wallenstam, samt mindre aktörer som erbjuder bostäder. De dominerande hyresvärdarna är dock de kommunala bolagen Mölndalsbostäder samt Förbo.

Flertalet bostadsprojekt har initierats under de senaste åren. Nya områden växer fram samtidigt som det finns gott om ytor att förtäta. Exempel på förtätningsprojekt är Sahlins terrass med 62 lägenheter som kooperativ hyresrätt i centrala Mölndal. Även i Eklanda och Bifrost har det förtätats medan i Heljered pågår ett projekt om ca 500 lägenheter. Större projekt med nyligen antagna detaljplaner är Åby stallbacke med ungefär 700 nya lägenheter och Vänortsgatan med 135 lägenheter. Större bostadsprojekt under planförfarande som är värda att nämnas är Kvarnbyvallen som ersätts med 210 lägenheter, nybyggnation av ca 250 lägenheter norr om Stensjön samt ungefär 200 bostäder i närhet av Hills Golf Club.

Lokalmarknad

Det första IKEA-varuhuset i Göteborgsregionen etablerade sig i Kållered 1972 och snart kom det att kompletteras av de butiker som idag tillsammans med IKEA utgör Kållered Köpstad. Länge var det ett av de största och mest populära handelsområdena i Sverige men med tiden har det tappat i attraktivitet. I takt med att Kungsbacka byggt ut sin detaljhandel och flertalet köpcentrum och handelsområden växt upp i Göteborg har kundunderlaget urholkats. Högsbo/Sisjön och området längs med Jolengatan har avancerat kraftigt de senaste åren och sedan IKEA:s etablering i Bäckebol 2004 så tappade Kållered sin unika särprägel.

Stora ytor i Eken Center står idag tomma och de tre fastighetsägarna i området för diskussioner med kommunen om hur området kan återfå sin attraktivitet. Med ett starkt externt handelsområde och omedelbar närhet till Göteborg har Mölndal centrum aldrig varit den stadskärna som en del hoppats på. Bästa läge för butik och kontor i centrum är Brogatan och runt torget. Men även för kontor finns det områden utanför direkta centrum som är minst lika attraktiva. Krokslättsfabriker har med intressant arkitektur där gammalt möter nytt attraherat flertalet företag och en Green Building är under uppförande med beräknad inflyttning under 2010. Även Jolenområdet håller på att etablera sig med modern arkitektur med företag som KappAhl och nyetablerade MaryKay samt P Dahl.

Det största verksamhetsområdet är dock Åbro/Kärra med en mångfald av företag och AstraZeneca som kronjuvel. Området har vissa vakanser men tillgången på mark är väldigt begränsad. Söderut med skyltläge mot E6:an kan dock området komma att utvecklas. För västra Åbro ligger för tillfället en detaljplan på utställning vilken medger en ny lager och produktionsanläggning för Santa Maria vilka haft en god tillväxt och vuxit ur sina lokaler. Visionen om Mölndal som stad nöjer sig inte bara med ett namnbyte utan kräver även ett riktigt centrum med detaljhandel, kultur och social service. Under 2006 presenterades ett förslag på ett nytt centrum i samarbete med Steen & Ström. Planområdet omfattar ca. 125,000 kvadratmeter och det vinnande förslaget är en futuristisk byggnad som mött blandade känslor av lokalbefolkningen.

Själva centrumbyggnaden kommer att innefatta ungefär 60,000 kvm handelsytor med 150 butiker men även ett bibliotek och en mindre del kontor. Ytterligare ca 10,000 kvm butiker och kontor kommer att medges i intilliggande annex samt att planen även medger ca 50,000 kvm bostäder där det mest spektakulära är ett bostadstorn om 27-våningar. Planen har ännu inte antagits men om projekt fortlöper som tänkt kan det stå klart till påsken 2012. Med dels ett höghus och dels den futuristiska centrumbyggnaden kommer stadens karaktär att kraftigt förändras. Med förbättrad kollektivtrafik enligt K2020-projektet och en eventuell anknytning till landvetter via Götalandsbanan kan Mölndal få ytterliggare uppsving i framtiden.

Projektet Mölndal Centrum är för en stad med 60,000 invånare av väldig dimension. De nytillkomna handelsytorna är ungefär lika stora som hela Kållered Köpstad tillsammans. För att ytterliggare poängtera projektets storlek kan nämnas att den totala butik- och restaurangytan i Nordstan är 70,000 kvm. Även om etableringen slår väl ut för centrala Mölndal så är det oundvikligt att ställa sig frågan vad som kommer att hända med Kållered? Slutsats Mölndal är idag en attraktiv bostadsort för många integrerad med Göteborg. Hela Göteborgsregionen förväntas ha en stor befolkningstillväxt och Mölndal är inget undantag.

Enligt den kommunala befolkningsprognosen är målsättningen att det skal byggas mellan 400 till 500 bostäder per år. Förutsättningarna finns i Mölndal både genom att förtäta befintlig bebyggelse samt genom nya områden. Även om det framtida bostadsbyggandet förväntas vara extensivt kommer den största förändringen att vara det nya centrum som planeras. Det är ett omfattande projekt som kommer att kunna förändra hela karaktären av centrala Mölndal. Antalet konkurrerade nyetableringar i Högsbo/Sisjön, Frölunda torg, Kungsbacka etc. är dock många och det skall bli intressant att se om Mölndal är stort nog att ha två stora shopping områden.

SNITTHYROR Kontor A-läge: 1 100-1 500 kr/kvm B-läge: 800-1 100 kr/kvm Butik: A-läge: 1 100-2 000 kr/kvm Industri: A-läge: 500-800 kr/kvm B-läge: 500-700 kr/kvm

Favoriterna kommer nu från länken, vill du spara dem till dina favoriter klicka på knappen nedan.

Skriv över dina favoriter Visa dina favoriter

Dina sparade favoriter

Nedan listas dina sparade favoriter.

Dina uppgifter

Få prisuppgifter och mer information om dina sparade favoriter.

Din intresseanmälan är nu skickad. Vill du rensa dina favoriter?

Rensa dina favoriter